Avainero – Huutokauppa vs. sulkeminen
Huutokauppa ja sulkeminen ovat kaksi transaktiovaihtoehtoa, joissa sekä ostajat että myyjät voivat saada suurimman hyödyn. keskeinen ero huutokaupan ja ulosmittauksen välillä on, että huutokauppa on prosessi, jossa tavaroita tai palveluita ostetaan ja myydään tarjouskilpailulla, jossa kohde myydään eniten tarjoavalle, kun taas ulosmittaus on menettely, jossa lainanantaja ottaa h altuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden hän ei pysty maksamaan lainaa. Huutokaupan ja ulosmittauksen välillä on suhde, koska suljettu omaisuus myydään huutokaupassa.
Mikä on huutokauppa?
Huutokauppa on prosessi, jossa tavaroita tai palveluita ostetaan ja myydään tarjouskilpailulla, jossa tavara myydään eniten tarjoavalle. Huutokaupassa myyjä saa mahdollisuuden saada parhaan mahdollisen hinnan tarjoamalla tuotetta tai palvelua suuremmalle määrälle potentiaalisia ostajia. Maalaukset, omaisuus ja jalokivet ovat yleisimmin huutokaupattavia kohteita.
Em. Korkein maalauksesta huutokaupassa koskaan maksettu hinta on 179,4 miljoonaa dollaria vuonna 1995, joka oli Pablo Picasson taideteoksesta Les femmes d’Alger.
Kuva 01: Huutokauppa
Alla on erityyppiset huutokaupat.
Absolute Huutokauppa
Tässä tavara tai palvelu myydään eniten tarjoavalle hinnasta riippumatta. Koska ilmoitettua vähimmäishintaa ei ole, myyjä kohtaa haitan, ettei hän saa haluttua hintaa. Absoluuttista huutokauppaa kutsutaan myös huutokaupaksi ilman varausta.
Minimitarjoushuutokauppa
Minimitarjoushuutokaupassa myyjä hyväksyy tarjoukset julkaistulla vähimmäishinnalla tai sitä korkeammalla. Tämä vähentää myyjän riskiä, koska myyntihinta on aina hyväksyttävän vähimmäistason yläpuolella
Varahuutokauppa
Tunnetaan myös nimellä huutokauppa, joka edellyttää vahvistusta. Tämän tyyppisessä huutokaupassa ei julkaista vähimmäistarjousta ja myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen tietyn ajan kuluessa 72 tunnin kuluessa huutokaupan sulkemisesta..
Mikä on ulosmittaus?
Poistaminen on menettely, jossa lainanantaja ottaa h altuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden, jos tämä ei suorita lainan maksuja. Kun lainanottaja pitää kiinteistön vakuudeksi (lainan takaisinmaksun vakuudeksi annettu panttiomaisuus), hän on velvollinen suorittamaan lainan kuukausittaiset lyhennykset lainanantajalle (rahoituslaitokselle tai yksittäiselle lainanantajalle). Jos lainanottaja ei suorita kuukausimaksuja tietyn ajanjakson jälkeen, lainanantaja alkaa sulkea lainaa. Mitä kauemmaksi lainanottaja jää, sitä vaikeampaa on tulevien maksujen suorittaminen.
Poistamista koskevat lait vaihtelevat maittain, joten lainanantajien on läpäistävä tarvittavat kriteerit ulosmittauksen varmistamiseksi.
Em. Yhdysvalloissa 22 osav altiota vaatii oikeudellista ulosmittausta, eli lainanantajan on mentävä tuomioistuimiin saadakseen luvan ulosmittaukseen todistamalla, että lainanottaja on rikollinen.
Kuva 02: Kiinteistö huutokaupataan ja myydään ulosmittauksessa.
Jos tuomioistuimet hyväksyvät sulkemisen, kiinteistö huutokaupataan ja myydään eniten tarjoavalle. Tietyissä tilanteissa lainanantaja voi sopia tekevänsä joitain muutoksia lainanottajan takaisinmaksuaikatauluun viivyttääkseen ulosmittausta tai jättääkseen sen toteuttamatta. Tämä menettely tunnetaan asuntolainamuutoksina.
Mitä yhtäläisyyksiä huutokaupan ja sulkemisen välillä on?
Sekä huutokaupassa että ulosmittauksessa tavara/palvelu tai omaisuus myydään korkeimmalla tarjotulla hinnalla
Mitä eroa on huutokaupalla ja ulosmittauksella?
Huutokauppa vs. sulkeminen |
|
| Huutokauppa on prosessi, jossa tavaroita tai palveluita ostetaan ja myydään tarjouskilpailulla, jossa tuote myydään eniten tarjoavalle. | Poistaminen on menettely, jossa lainanantaja ottaa h altuunsa lainanottajan kiinnitetyn omaisuuden, jos tämä ei suorita lainan maksuja. |
| Velan takaisinmaksu | |
| Velan takaisinmaksu ei liity huutokauppaan. | Tietonkielto tapahtuu, koska velkojen takaisinmaksua ei ole suoritettu. |
| Käytä | |
| Huutokauppoja järjestetään omistusoikeuden siirtämiseksi tavaroita ja palveluita laajasti. | Poistaminen johtuu pääasiassa omaisuudesta. |
Yhteenveto – Huutokauppa vs. sulkeminen
Huutokaupan ja sulkemisen välinen ero voidaan selittää useilla tekijöillä. Kun tavarat ja palvelut tarjotaan huutokaupassa eniten tarjoavalle, lainanantaja ottaa kiinnitetyn kiinteistön hallintaansa, kun lainanottaja ei suorita lainan maksuja. Koska suljettu omaisuus myydään huutokaupassa, voidaan myös sulkemismenettely selittää huutokaupan edellytyksenä.
Lataa PDF-versio huutokaupan vs. sulkemisesta
Voit ladata tämän artikkelin PDF-version ja käyttää sitä offline-tarkoituksiin lainaushuomautuksen mukaisesti. Lataa PDF-versio tästä Huutokaupan ja sulkemisen ero.
