Pankin omistama vs. ulosotto
Edulliset kodit ja pankin omistamat kodit (tai REO) ovat kiinteistömarkkinoilla usein käytettyjä termejä, ja pankkien omistaman ja ulosmittauksen välisen eron ymmärtäminen on tärkeää niille, jotka ovat tekemisissä kiinteistöjen ostamisen ja myynnin kanssa. Ulosotto ja pankin omistamat kodit ovat koteja, jotka pankki on ottanut takaisin tai joita ollaan ottamassa takaisin ja huutokaupataan kolmansille osapuolille. Monet sekoittavat usein käsitteet pankin omistama ja sulkeminen tarkoittamaan samaa. Pankkien omistamien ja sulkemisen välillä on kuitenkin useita eroja, varsinkin kun on kyse siitä, miten ne myydään. Seuraavassa artikkelissa tarkastellaan näitä ehtoja tarkemmin ja korostetaan yhtäläisyyksiä ja eroja pankin omistaman ja sulkemisen välillä.
Mitä sulkeminen tarkoittaa?
Kodin ulosmittaus tapahtuu, kun kodin omistaja ei pysty suorittamaan asuntolainan maksuja lainanantajalle, yleensä pankille. Pankki ei omista ulosottoa olevaa kotia ennen kuin ulosmittausprosessi on saatu päätökseen. Mikäli asuntolainan maksusta myöhässä jäänyt lainanottaja ei pääse sopimukseen pankin tai lainanantajan kanssa maksuvelvollisuutensa ratkaisemiseksi, pankki aloittaa ulosmittausprosessin. Ulosottoprosessin päätteeksi asunto tai omaisuus myydään julkiseen huutokauppaan. Pankki käyttää huutokaupasta saadut varat tappioidensa kattamiseen. Asunnon ulosmittaus voi vaikuttaa vakavasti lainanottajan luottotietoihin ja vaikeuttaa kiinteistön ostamista tai lainan saamista tulevaisuudessa. Siksi lainanottajien on otettava huomioon muut heillä mahdollisesti olevat vaihtoehdot ulosmittauksen lisäksi.
Mitä pankin omistama tarkoittaa?
Pankin omistama omaisuus tai REO (Real Estate Owned) on kiinteistö, jonka omistusoikeus on palannut takaisin pankille tai lainanantajalle. Useimmissa tapauksissa koteja tai kiinteistöjä, jotka on asetettu julkiseen huutokauppaan sulkemisen jälkeen, ei myydä. Lainanantaja ostaa sitten nämä kiinteistöt takaisin. Sitten niistä tulee REO, joka sitten myydään. Tietyissä tapauksissa, joissa lainanottaja ei pysty täyttämään kiinnitysvelvoitteitaan, lainanottaja voi tarjota kiinteistökirjan ulosmittauksen sijaan. Kiinteistö siirtyy sitten pankin omistukseen. Pankki ylläpitää tällaisia koteja ja kiinteistöjä, eikä asuntolainaa ole enää olemassa. Pankin omistamia asuntoja myydään kilpailukykyiseen hintaan, jotta lainanantaja saa takaisin suurimman osan alkusijoituksestaan.
Mitä eroa on sulkemisen ja pankin omistaman välillä?
Pankkien omistamat ja suljetut kodit ovat usein hämmentyneitä samanlaisiksi. Pankin omistaman ja sulkemisen välillä on kuitenkin useita eroja. Suurin ero on tavassa, jolla kunkin omaisuuden tyyppi myydään. Suljetut kiinteistöt myydään julkisessa huutokaupassa, kun taas pankin omistamat kodit ottavat takaisin pankin ja myydään ne kilpailukykyiseen hintaan kiinteistönvälittäjien kautta. Ellei lainanottaja luovuta lainanantajalle kiinteistötodistusta ulosmittauksen sijasta, useimmat kodit ja kiinteistöt tulevat pankin omistukseen vasta ulosmittausmenettelyn ja epäonnistuneen huutokaupan jälkeen. Asunnot, joita ei myydä huutokaupalla, otetaan sitten pankin h altuun ja myydään kilpailukykyiseen hintaan. Samank altaisuus näiden kahden välillä on se, että ulosmittaukset ja pankin omistamat kiinteistöt myydään tarkoituksena saada takaisin lainanantajan sijoitus kiinteistöön, jonka lainanottaja ei maksa asuntolainaa.
Yhteenveto:
Poistaminen vs pankin omistama
• Pankin omistamat ja suljetut kodit ovat koteja, jotka pankki on ottanut takaisin tai joita ollaan ottamassa takaisin ja huutokaupataan kolmansille osapuolille.
• Asunnon ulosmittaus tapahtuu, kun asunnon omistaja ei pysty maksamaan asuntolainaa lainanantajalle, yleensä pankille.
• Jos lainanottaja, joka jää jälkeen asuntolainan maksuista, ei pääse sopimukseen pankin tai lainanantajan kanssa maksuvelvollisuutensa ratkaisemiseksi, pankki aloittaa ulosmittausprosessin.
• Pankin omistama omaisuus eli REO (Real Estate Owned) on kiinteistö, jonka omistusoikeus on palannut pankille tai lainanantajalle.
• Useimmissa tapauksissa koteja tai kiinteistöjä, jotka myydään julkiseen huutokauppaan sulkemisen jälkeen, ei myydä. Pankki ostaa nämä kiinteistöt takaisin, ja niistä tulee REO, joka sitten myydään.
• Suurin ero pankin omistaman ja ulosmittauksen välillä on tavassa, jolla kunkin omaisuuden tyyppi myydään. Vaikka suljetut kiinteistöt myydään julkisessa huutokaupassa, pankki ottaa takaisin pankin omistamat kodit ja myydään kiinteistönvälittäjien kautta kilpailukykyiseen hintaan.
• Pankin omistaman ja ulosmittauksen välinen samank altaisuus on se, että ulosmittaukset ja pankin omistamat kiinteistöt myydään tarkoituksena saada takaisin lainanantajan sijoitus kiinteistöön, jonka lainanottaja ei maksa asuntolainaa.
Lisälukemista:
