Lease vs lisenssi
Vuokrattaessa taloa tai kiinteistöä vuokralaisen käyttöön, vuokranantaja joutuu päätökseen, onko kiinteistö vuokrattava vai lisenssi. Päätös siitä, kumpaa kannattaa käyttää, riippuu vuokranantajan vaatimuksista ja siitä, kuinka paljon kiinteistön käyttövapautta he ovat valmiita myöntämään. Leasing- ja lisenssikäsitteet ovat melko samank altaisia, ja niitä on vaikea erottaa toisistaan. Seuraava artikkeli antaa selkeän kuvan siitä, mitä kukin on ja miten ja milloin niitä käytetään kiinteistön vuokraamiseen.
Vuokrasopimus
Vuokrasopimus antaa vuokralaiselle (vuokralaiselle, joka vuokraa kiinteistön vuokranantajaksi kutsutulta vuokranantaj alta) oikeuden saada omaisuus hallintaan määrätyn ajan. Vuokralainen maksaa vuokralaiselle vuokraa kiinteistön käytöstä. Vuokralaisella on suuremmat oikeudet ja velvollisuudet ja hän voi käyttää omaisuutta haluamallaan tavalla vahingoittamatta sitä. Koska vuokrasopimus on määräaikainen, vuokranantaja ja vuokralainen eivät voi irtisanoa vuokrasopimusta milloin haluavat. Jos he haluavat irtisanoa ennen määräajan päättymistä, he saattavat joutua maksamaan sakkoa toiselle osapuolelle.
Lisenssi
Lisenssi sen sijaan toimii luvana käyttää omaisuutta. Tämä tarkoittaa, että myös vuokranantajalla on pääsy kiinteistöön ja hän saa katsoa ja katsastaa kiinteistön aina tarvittaessa. Lisenssisopimus antaa vuokranantajalle myös oikeuden irtisanoa vuokrasuhteen milloin tahansa. Lisenssisopimukset syntyvät yleensä tilanteissa, joissa iso kiinteistö vuokrataan useille vuokralaisille; esim. opiskelijat vuokraavat suuren talon. Tässä tilanteessa, koska koko kiinteistön vuokraaminen yhdelle osapuolelle on vaikeaa, yksittäiset lisenssisopimukset sopivat paremmin. Koska lisenssisopimukset antavat myös vuokranantajalle oikeuden tarkastaa ja pitää kiinteistön hyvässä kunnossa, olisi lisenssi myös tällaisessa tilanteessa parempi.
Lease vs lisenssi
Vuokrasopimuksen ja lisenssin välinen päätös on tärkeä, koska se määrittelee vuokranantajan vallan tason omaisuuteensa. Vuokrasopimus antaa vuokranantajalle vähemmän hallintaa ja kun taas lisenssin perusteella vuokranantaja voi suorittaa tarkastuksia ja varmistaa, että kiinteistö on kunnossa. Vuokrasopimusta tehdessään vuokranantaja, joka luottaa vuokralaisiinsa ja jolla ei ole tarvetta säilyttää huolto- ja katsastusoikeuttaan, käyttää vuokrasopimusta päättäessään vuokrata kiinteistön. Vuokranantaja, joka toisa alta tarvitsee enemmän valvontaa ja haluaa varmistaa, että hänen omaisuuttaan pidetään kunnossa, allekirjoittaa lisenssisopimuksen.
Yhteenveto:
Vuokrasopimuksen ja lisenssin välinen ero
• Vuokrasopimuksen ja lisenssin välinen päätös on tärkeä, koska se määrittelee vuokranantajan vallan tason omaan omaisuuteensa.
• Vuokrasopimus antaa vuokralaiselle (vuokralaiselle, joka vuokraa kiinteistön vuokranantaj alta) oikeuden saada omaisuus hallintaan määrätyn ajan.
• Lisenssi sen sijaan toimii luvana käyttää omaisuutta. Tämä tarkoittaa sitä, että myös vuokranantajalla on pääsy kiinteistöön ja hän saa katsoa ja katsastaa kiinteistön aina tarvittaessa.
