Haitat vs Trespass
Istutat puun kiinteistösi, mutta se kasvaa ja leviää päästäkseen naapurisi kiinteistöön aiheuttaen hänelle ongelmia, onko se haittaa vai tunkeutumista? Entä jos joku tulee kiinteistösi ilman lupaasi häiritsemään sinua siellä viihtyessäsi. On monia skenaarioita, joissa ihmiset hämmentyvät näiden kahden vahingonkorvauksen välillä niiden samank altaisuuksien vuoksi. Samank altaisuuksista ja tietyistä päällekkäisyyksistä huolimatta häiriöiden ja tunkeutumisen välillä on kuitenkin riittävästi eroja, joita korostetaan tässä artikkelissa.
Haitat
Yleensä kaikki henkilöt, asiat tai olosuhteet, jotka aiheuttavat haittaa toiselle henkilölle, merkitään haitaksi. Siitä tulee kuitenkin laitonta, kun se estää jotakuta nauttimasta ja käyttämästä omaa omaisuuttaan. Tämä tarkoittaa, että maanomistaja voi haastaa toisen henkilön oikeuteen haitan aiheuttamisesta, jos tämä ei voi nauttia omaisuudestaan hänen takiaan. Näin ollen häiriö on luonteeltaan epäsuoraa. Naapuri, joka soittaa kovaa musiikkia omassa talossaan, voi olla sinulle kiusan lähde. Sinusta tulee ärsyyntynyt, koska et voi tehdä rauhanomaisesti sitä, mitä teet.
Ääni on vain esimerkki, ja häiriötä voivat aiheuttaa myös haju, saastuminen, savu, sähkö, tärinä jne. On muistettava, että ihmisen, esineen tai tilan on aiheutettava häiritseväksi. häiritä kantajan omaisuuttaan rauhanomaisella tavalla.
Trespass
Trespass on vahingonkorvausvelvollisuus, joka edellyttää, että joku puuttuu suoraan kantajan omaisuuteen. Jos naapuri istuttaa puita kiinteistösi, se on rikos. Vaikka hän heittäisi kiinteistösi putoavia kiviä, toiminta luokitellaan tunkeutumiseksi. Pääsy ei sisällä vain pinta-alaa, vaan myös kantajan omaisuuden yläpuolella olevan ilmatilan. Rikkomisen yhteydessä on muistettava, että se tulee toimiin vain, kun jokin esine tai henkilö hyökkää fyysisesti. Jos joku laittomasti saapuu kiinteistösi ja oleskelee siellä, hänen sanotaan tunkeutuvan maahan.
Mitä eroa on Nuisancen ja Trespassin välillä?
• Sisäänpääsy edellyttää pääsyä kantajan omaisuuteen, kun taas haitat ovat välillisiä ja voivat tapahtua kantajan omaisuuden ulkopuolelta.
• Maanomistajilla on oikeus nauttia omaisuudestaan, ja juuri silloin, kun tähän oikeuteen puututaan, tulevat voimaan haitan ja tunkeutumisen vahingonkorvauslainsäädäntö.
• Sisäänpääsy on suora ja vaatii fyysistä tunkeutumista, kun taas haittaa voidaan luoda epäsuoralla tavalla.
• Rikkomisen yhteydessä hallussapito häiriintyy, vaikka sitä ei vaadita haitaksi.
