FHA vs. perinteiset lainat
FHA ja perinteiset lainat ovat kahdenlaisia lainoja, jotka ovat saatavilla asunnon ostajalle Yhdysvalloissa. Asuntojen hintojen nousun myötä asunnon ostaminen on nykyään vaikeampaa. Ihmisten kurjuuden lisäämiseksi korot ovat myös nousussa. Pankkilainan saamiseksi henkilön on järjestettävä käsiraha, joka on noin 10 % kiinteistön kokonaisarvosta. Asuntolainan saaminen on työlästä, ja v altaosa ihmisistä luottaa pankin asiantuntemukseen ja hyväksyy mielellään pankin tarjoaman lainatyypin ja -ehdot sen sijaan, että tekisi hakua itse. Asunnon ostajalle on tarjolla kaksi erilaista lainatyyppiä, ja nämä ovat FHA-lainat ja perinteiset lainat. Molemmilla lainatyypeillä on hyvät ja huonot puolensa, ja vaatimuksistasi ja kelpoisuudestasi riippuen sinun on päätettävä, mikä lainatyyppi sopii paremmin tarpeisiisi.
FHA-lainat
Federal Housing Administration tai FHA, kuten sitä kutsutaan, kuuluu asunto- ja kaupunkikehitysministeriön toimiv altaan. FHA-lainat ovat Yhdysv altain hallituksen tukemia vakuutusta, ja ne hyväksyvät pankit ovat vakuuttuneita siitä, että laiminlyönnissä heidän rahansa ovat turvassa, koska liittov altion hallitus takaa ne. FHA-lainat olivat erittäin suosittuja 60- ja 1970-luvuilla, mutta ne putosivat kiinteistöjen hintojen noustessa eteenpäin ylittäen FHA:n asettaman luottorajan. Tästä syystä FHA tekee sopivia muutoksia luottorajaan säännöllisesti.
FHA ei myönnä lainoja tai takaa niitä. Se vain vakuuttaa heidät lieventämään lainanantajien pelkoja, jos lainanottaja laiminlyö. FHA-lainat ovat tapa rohkaista ensiasunnon ostajia, koska FHA-lainoissa vaaditaan hyvin vähän käsirahaa ja korot ovat myös kilpailukykyisempiä kuin perinteiset lainat. Kukaan FHA-lainaa käyttänyt henkilö ei kuitenkaan voi saada uutta FHA-lainaa, kun aikaisempi laina on käynnissä.
Perinteiset lainat
Perinteisten lainojen luokkaan kuuluvat kaikki pankkien ja muiden rahoituslaitosten asuntolainanottajille tarjoamat kaupalliset ja asuntolainat. Nämä lainat ovat parhaita vaihtoehtoja henkilölle, jos hänellä on hyvä luottohistoria ja tarpeeksi rahaa käsirahaan. Mitä parempi luottoluokitus, sitä enemmän lainanottajalla on v altaa neuvotella lainanantajan kanssa alhaisemmasta korosta. Perinteiset lainat ovat lainoja, joilla ei ole v altiontakausta. Nämä lainat pysyvät lainanottajan sijoitussalkussa, kunnes ne on maksettu kokonaan takaisin. On veroetuja kodin omistajille, jotka ovat käyttäneet perinteisiä lainoja pankeista. Jos lainanottajan takaisinmaksuhistoria on hyvä, lainanantaja voi maksaa hänelle enemmän rahaa huonekalujen ostoon tai kiinteistön peruskorjaukseen.
FHA:n ja perinteisten lainojen välinen ero
Vaikka sekä FHA-lainat että perinteiset lainat ovat yksinkertaisesti keinoja käyttää rahaa asunnon ostamiseen, näiden kahden välillä on eroja, jotka on otettava huomioon nähdäksesi, kumpi on parempi ennen asuntolainan hakemista. Tietenkään jokainen ei voi hakea FHA-lainaa, koska on täytettävä kriteerit. Tarkastellaanpa eroja.
FHA:n ja perinteisten lainojen välinen ero
1. FHA-lainojen tapauksessa vaaditaan paljon pienempi käsiraha. Yleensä käsiraha vaaditaan noin 3,5 %, kun taas perinteisillä lainoilla tämä on 10-20 %. Tämä tarkoittaa, että on parempi hakea FHA-lainaa, jos tililläsi on vähän rahaa.
2. FHA-lainojen korot ovat alhaisemmat kuin perinteisissä lainoissa, ja tämä rohkaisee ensiasunnon ostajia. Tämä johtuu liittov altion myöntämästä takauksesta FHA-lainojen tapauksessa, jolloin pankit tuntevat olonsa turvallisemmaksi.
3. Lainapalkkiot ja sulkemiskustannukset ovat alhaisemmat FHA-lainoissa.
4. FHA-lainat ovat saatavilla henkilöille, joilla on huono luottohistoria, kun taas tiukat normit ovat voimassa perinteisten lainojen kohdalla.
5. FHA-lainojen lainarajat ovat paljon alhaisemmat kuin perinteisten lainojen tapauksessa.
6. On mahdollista saada FHA-lainaa kahden vuoden konkurssin julistamisen jälkeen, kun taas perinteiset lainat ovat tällaisen henkilön saatavilla vasta 7 vuoden kuluttua.
