FHA vs VA-laina
FHA-laina ja VA-laina ovat kahta tyyppistä asuntolainaa, jotka ovat saatavilla Yhdysvalloissa. Jos olet asuntolainanottaja, käytettävissäsi on monia vaihtoehtoja paitsi perinteisiä lainoja, joita on nykyään yhä vaikeampi saada jäykkien lainojen vuoksi. lainanantajien vaatimuksiin ja myös kiinteistöjen jyrkän nousun vuoksi. FHA- ja VA-lainat ovat kaksi houkuttelevaa vaihtoehtoa lainaajille. Näiden kahden välillä on kuitenkin suuria eroja, ja on aina järkevää punnita vaihtoehtojasi ja kelpoisuuttasi ennen lainan hakemista.
FHA on lyhenne sanoista Federal Housing Administration ja se on kaikkien saatavilla, jos he kuuluvat tuloryhmään, jolle FHA on tarkoitettu ja jos omaisuus on FHA:n hyväksymä. VA on Veterans Administration ja VA-lainat on tarkoitettu tällä hetkellä asevoimissa palveleville tai veteraaneille. VA-lainoilla ei ole tuloehtoja. Molemmat v altion virastot eivät lainaa rahaa suoraan, vaan vakuuttavat lainanantajien lainaajille antamat rahat.
Jos yrität ostaa asuntoa ja kuulut pieni- tai keskituloiseen ryhmään, lainanottomahdollisuutesi ovat pankeissa ja muissa laitoksissa erittäin rajoitettuja, koska kiinteistön arvosta vaaditaan 10-15 % käsiraha. jonka haluat ostaa. FHA:n ja VA:n tarkoituksena on tarjota pienituloisille mahdollisuus omaan asuntoon. FHA perustettiin vuonna 1934 suuren laman jälkeen, jotta köyhien olisi helpompi ostaa asuntoja itselleen. FHA ei myönnä rahaa, mutta vakuuttaa lainan, mikä antaa lisävakuuden lainanantajalle laiminlyönnin var alta.
VA lainatakausohjelma käynnistettiin vuonna 1944, ja sen tehtävänä oli auttaa aktiivista henkilöstöä ja sotaveteraaneja ostamaan ja säilyttämään koteja tunnustuksena heidän palvelustaan kansakunnan hyväksi. Pohjimmiltaan VA-lainan tarkoitus on sama kuin FHA:lla, ja kuten FHA, se ei anna rahaa, vaan vakuuttaa veteraanien ottaman lainan. Sekä FHA että VA tarjoavat lainoja alhaisemmilla koroilla kelvollisille hakijoille.
FHA- ja VA-lainojen välinen ero
Puhumme eroista, kun lainanottajan on järjestettävä 3,5 % käsiraha FHA:ssa, 0 % käsiraha vaaditaan VA-lainoissa.
VA-lainoilla on erittäin alhaiset korot verrattuna FHA-lainoihin, jotka ovat tavallisesti joustavakorkoisia lainoja.
Vaikka VA-lainoissa ei vaadita asuntolainavakuutusta, FHA-lainoissa vaaditaan 1,75 %:n ennakko MIP.
VA-lainoissa 4 %:n enimmäismyönnytyksiä sallitaan, kun taas FHA-lainoissa myyjän enimmäismyönnöt ovat 6 %.
Myyjän on maksettava tietyntyyppisiä maksuja sekä VA- että FHA-lainoissa.
Yhteenveto
• FHA ja VA ovat hallituksen käynnistämiä ohjelmia, joilla autetaan pieni- tai keskituloisiin ryhmiin kuuluvia ostamaan asuntoja.
• Vaikka FHA on tarkoitettu kaikille, vain aktiivinen asevoimien henkilökunta tai sotaveteraanit ovat oikeutettuja ostamaan asuntoja VA-lainojen kautta.
• Vaikka FHA-lainoissa vaaditaan 3,5 %:n käsiraha, VA-lainoissa ei vaadita käsirahaa.
• VA-lainoilla on alhaisempi korko kuin FHA-lainoilla, ja ne ovat kiinteitä.
• Vaikka VA-lainoissa ei vaadita asuntolainavakuutusta, FHA-lainoissa vaaditaan 1,75 %:n ennakko MIP.
