Negatiivinen vs positiivinen velkaantumisaste
Negatiivinen ja positiivinen nettovelkaantumisaste ovat termejä, jotka liittyvät kiinteistösijoituksiin Australiassa ja auttavat säästämään veroja lain säännösten mukaisesti. Vaikka näissä kahdessa käsitteessä on selvät erot, ihmiset pitävät niitä hämmentävänä. Tässä artikkelissa yritetään yksinkertaistaa kahta termiä, jotta kiinteistönomistajat voivat säästää veroissa.
Negatiivinen velkaantumisaste
Kun lainavaroilla ostetun kiinteistön ylläpitokulut ylittävät kiinteistöstä kertyvän kokonaistulon, kiinteistön sanotaan olevan negatiivinen. Koska tällaisesta kiinteistöstä aiheutuu tappioita, nämä tappiot on vähennettävä muista tuloista, kuten palkkatuloista tai yritystuloista. Tämä pienentää nettotuloja ja auttaa henkilöä saamaan verovähennyksiä tai suurempia veronpalautuksia tuloveroilmoituksia tehdessään.
Positiivinen gearing
Tämä on negatiivinen velkaantumisaste täysin päinvastainen käsite. Tässä korkolainalla ostetun kiinteistön ylläpidosta saatu kokonaistulo on suurempi kuin kiinteistön ylläpidosta aiheutuneet kokonaiskulut. Tämä lisää henkilön nettotuloja ja saa hänet maksamaan tuloistaan enemmän veroja.
On tosiasia, että negatiivisen velkaantumisasteen käsite on suositumpi kiinteistönomistajien keskuudessa. Tämä johtuu siitä, että se saa heidät maksamaan vähemmän veroja tällä hetkellä, mikä parantaa tehokkaasti sijoitetun pääoman tuottoa. Jos tarkastellaan, kuinka kiinteistöillä on mennyt omistajille, käy selväksi, että ylivoimainen enemmistö kiinteistönomistajista käyttää negatiivista velkaantumisastetta, kun he raportoivat tappioistaan lainattuihin kiinteistöihinsä.
Lyhyesti:
Negatiivinen ja positiivinen velkaantumisaste
• Negatiivinen velkaantumisaste on hyvä niille, joiden tulotaso on korkein. Ostetun omaisuuden menetys tarkoittaa, että se voidaan kompensoida muilla tuloilla ja heidän on maksettava alhaisempia veroja. Tämä lähestymistapa olettaa, että kiinteistössä esitetyt tappiot tasataan, kun kiinteistön arvo nousee.
• Positiivinen nettovelkaantumisaste (vuokrat ovat suurempia kuin menot) ei kuitenkaan ole haitaksi, koska positiivisen kassavirran avulla voidaan sijoittaa useampaan kiinteistöön.
