Vain korko vs pääoman takaisinmaksu asuntolaina
Kiinnitykset ovat yleinen vaihtoehto, jota käytetään varojen lainaamiseen käyttämällä omaisuutta/kiinteistöä vakuudeksi. Pelkkä korko ja pääoman takaisinmaksulla oleva asuntolaina ovat kaksi erilaista asuntolainan takaisinmaksutapaa. Keskeinen ero pelkän koron ja pääoman takaisinmaksun välillä on se, että vain korkolainat sisältävät vain osan kuukausittaisesta korkomaksusta, kun taas pääomanpalautuslainan kuukausimaksut koostuvat sekä korosta että pääomakomponentista.
Mikä on vain korkoinen asuntolaina?
Pelkäkorkoisessa asuntolainassa kuukausierät kattavat vain lainan koron. Maksut eivät sisällä pääomaosuutta lainatun pääoman maksamiseksi. Tällaisella asuntolainalla lainanottajan tulee järjestää riittävä lyhennysväline, kuten säästösuunnitelma tai muu sijoitusmuoto, joka maksaa pääoman takaisin asuntolaina-ajan lopussa.
Tämä on houkutteleva vaihtoehto, jos kiinnityksen ottaja aikoo myydä kiinteistön myöhemmin, koska myyntituotot voidaan käyttää pääoman maksamiseen kiinnitysajan lopussa. Lisäksi ne ovat halvempia kuin pääoman takaisinmaksulla oleva asuntolaina. Tämä vaihtoehto on kuitenkin vähemmän suosittu, koska kertasumma maksetaan yhdessä erässä.
Mikä on asuntolaina pääoman takaisinmaksulla?
Pääomalyhennyslainalla kuukausierä koostuu osuudesta lainan koroista ja pääomasta. Sovitun ajanjakson loppuun mennessä lainanottaja on maksanut pääoman pois, mikäli kaikki lyhennykset on suoritettu niiden erääntyessä.
Em. ABC Company otti 15 300 dollarin lainan tammikuussa 2017 10 %:n korolla vuoden ajaksi
Kuukausimaksut yhden vuoden aj alta voidaan laskea alla kuvatulla tavalla. (Summat pyöristetään kokonaislukuun)
Pääomalainan pääetu on, että kiinteistö kuuluu lainanottajalle asuntolaina-ajan lopussa ja tämä on kätevä tapa, koska viimeisellä kuukausierällä ei makseta kertasummaa.
Kuva 1: Asuntolainan saldo pienenee vähitellen pääoman takaisinmaksulla olevalla asuntolainalla
Mitä eroa on vain korkolainan ja pääoman takaisinmaksun välillä?
Vain korko vs pääoman takaisinmaksu asuntolaina |
|
| Vainkorkoiset asuntolainat sisältävät vain osan kuukausittaisesta korkomaksusta. | Pääomalainan kuukausierät koostuvat sekä korosta että pääomaosuudesta. |
| Kuukausimaksut | |
| Pelkäkorkoisessa asuntolainassa kuukausimaksut ovat alhaiset, koska maksetaan vain korkoa. | Tästä on maksettava korkeampia kuukausimaksuja, koska pääoman takaisinmaksuun liittyy koron lisäksi. |
| Pääomamaksujen tiheys | |
| Pelkäkorkoisessa asuntolainassa koko pääoma maksetaan kiinnitysajan lopussa. | Pääomalyhennyslainassa pääomaa maksetaan takaisin useilla taajuuksilla. |
Yhteenveto – Vain korko vs pääoman takaisinmaksu asuntolaina
Pelkän koron ja pääoman lyhennyslainan ero riippuu pääasiassa kuukausimaksuihin sisältyvistä komponenteista. Jos kuukausikorkoa maksetaan, se luokitellaan pelkkäkorkoiseksi asuntolainaksi, ja jos kuukausierän osana maksetaan myös pääomanlyhennyslaina, sitä kutsutaan pääomanlyhennyslainaksi. Vaikka molemmissa vaihtoehdoissa on etuja ja haittoja, soveltuvuus riippuu myös merkittävästi lainanottajan vaatimuksista.
