Laki vs. oikeudenmukainen korko
Sekä laillinen korko että kohtuullinen korko ovat omaisuuden omistusmuotoja. Näiden kahden välillä on kuitenkin useita tärkeitä eroja. On tärkeää ymmärtää täysin erot laillisen edun ja oikeudenmukaisen edun välillä, jotta vältytään henkilökohtaiselta pettymykseltä ja taloudellisilta menetyksiltä. Alla oleva artikkeli antaa selkeän yleiskatsauksen näistä kahdesta termistä ja korostaa esimerkin avulla eroja laillisen edun ja kohtuullisen koron välillä.
Mitä on laillinen etu?
Oikeudellinen etu edustaa omistusta, joka voidaan panna täytäntöön lailla. Omistaja, jolla on laillinen intressi omaisuuteen, voi ryhtyä oikeustoimiin, jos toinen osapuoli yrittää ylittää hänen omistusoikeutensa. Henkilöllä, jolla on laillinen intressi omaisuuteen, tiedetään olevan täydellinen omistusoikeus omaisuuteen ja hänellä on kaikki oikeudet ja v altuudet ryhtyä oikeustoimiin kyseisen omaisuuden hallintaan. Suurin etu laillisen edun omaisuudesta omaisuuteen verrattuna on se, että heillä on rajoittamaton oikeussuojakeino, jos heidän omistusoikeuksiaan loukataan.
Mitä on kohtuullinen korko?
Kohtuullinen korko tarkoittaa sitä, että mainitulla osapuolella on taloudellinen intressi kyseiseen omaisuuteen. Kohtuullisen koron h altija voi nauttia omaisuudesta ilman omaisuuden todellista omistusoikeutta. Kohtuullisen edun omaava osapuoli voi hyötyä välillisesti kaikista omaisuuserän arvonnousuista. Mikään osapuoli, jolla on kohtuullinen intressi omaisuuserään, ei voi saada taloudellista hyötyä (yleensä arvonnousun muodossa), ellei omaisuuserään hankita laillista omistusta/korkoa. Osakkeenomistajien on noudatettava sopimusten ja sopimusten ehtoja. Suurin etu oikeudenmukaisten korkojen h altijoille on kuitenkin mahdollisuus saada huomattavia taloudellisia etuja sen jälkeen, kun omistusoikeus on saatu ja omaisuus myydään.
Mitä eroa on oikeudenmukaisella korolla ja laillisella korolla?
Huolimatta siitä tosiasiasta, että ne molemmat edustavat omaisuuden omistajuuden tunnetta, oikeudellinen etu ja oikeudenmukainen etu ovat täysin erillisiä toisistaan. Oikeudellinen etu on sitä, kun henkilöllä on omistusoikeus omaisuuteen ja hän voi laillisesti toteuttaa oikeuksiaan kyseiseen omaisuuteen. Kohtuullinen korko tarkoittaa sitä, että henkilö voi nauttia omaisuuden käytöstä ilman, että hän omistaa sitä laillisesti. Seuraava esimerkki selittää selkeästi kohtuullisen koron ja laillisen koron väliset erot. Amy on sopinut ostavansa Danielilta talon sopimuksella, jonka mukaan Amy (ostaja) maksaa talon hinnan erissä ja kun hinta on kokonaisuudessaan maksettu, Daniel (myyjä) siirtää kauppakirjan. talo Amylle. Tässä skenaariossa Amylla on kohtuullinen etu taloon, koska hän voi asua talossa ja nauttia siitä, mutta hänellä ei ole sen laillista omistusta. Kunnes Amy maksaa loppusumman kokonaisuudessaan, Daniel pitää talon laillisia korkoja, ja kun Amy suorittaa täyden maksun, laillinen omistusoikeus siirtyy hänelle. Mikäli kiinteistön arvo on noussut sopimuksen tekohetkestä viimeiseen maksuerään, Amy voi hyötyä tästä arvonnoususta. Jos omaisuuden arvo kuitenkin laskisi, hän kärsisi tappion.
Yhteenveto:
Oikeudenmukainen korko vs. laillinen korko
• Huolimatta siitä, että ne molemmat edustavat omaisuuden omistajuuden tunnetta, oikeudellinen etu ja oikeudenmukainen etu eroavat toisistaan.
• Oikeudellinen etu edustaa omistusta, joka voidaan panna täytäntöön lailla. Omistaja, jolla on laillinen intressi omaisuuteen, voi ryhtyä oikeustoimiin, jos toinen osapuoli yrittää ylittää hänen omistusoikeutensa.
• Kohtuullinen korko tarkoittaa sitä, että mainitulla osapuolella on taloudellinen intressi kyseiseen omaisuuteen. Kohtuullisen koron h altija voi nauttia omaisuudesta ilman omaisuuden todellista omistusoikeutta.
• Laillisen edun pääasiallinen etu suhteessa omaisuuteen on se, että toisin kuin tässä oikeudenmukaisessa intressissä, heillä on rajoittamaton oikeussuojakeino, jos heidän omistusoikeuksiaan loukataan.
