Kiinteistöjen ja tilojen keskeinen ero on se, että omaisuudella tarkoitetaan kaikkea, mikä on henkilön tai yhteisön omistuksessa, kun taas tilat viittaavat maa-alueisiin ja sillä oleviin rakennuksiin.
Omaisuus voi olla joko aineellista, aineetonta, irtainta tai kiinteää. Tila, jolla yleensä tarkoitetaan rakennusta ja sitä ympäröivää maa-aluetta, on aineellista ja kiinteää omaisuutta. Kiinteistöjä koskevissa oikeudellisissa asiakirjoissa tilalla tarkoitetaan sitä osaa kiinteistöstä ja/tai sen osista, jotka ovat vuokrasopimuksen/kaupan kohteena.
Mitä omaisuus tarkoittaa?
Ominaisuus tarkoittaa periaatteessa jotain, jonka henkilö tai yhteisö omistaa. Tämä sisältää rahan, maan, rakennukset ja muut aineelliset arvoesineet sekä aineettomat tavarat, joita voidaan pitää tulon tai varallisuuden lähteenä tai osana. Omaisuutta on kahta päätyyppiä: henkilökohtainen omaisuus ja kiinteä omaisuus. Kiinteistöihin kuuluvat maa, rakennukset, kasvavat kasvit ja muut kalusteet; toisin sanoen nämä sisältävät kaiken kiinteän omaisuuden. Henkilökohtainen omaisuus puolestaan sisältää kaiken irtaimen omaisuuden, mukaan lukien koneet, tavarat ja eläimet. Lisäksi aineettomat hyödykkeet, kuten osakkeet, joukkovelkakirjat ja immateriaalioikeudet, kuuluvat myös henkilökohtaiseen omaisuuteen.
Seuraavassa osiossa luetellaan joitakin tärkeimpiä kiinteistötyyppejä.
Yhteinen omaisuus – useammalla kuin yhdellä henkilöllä on sama omaisuus
Yhteisomaisuus – miehen ja vaimon yhteisomistus
Julkinen omaisuus – v altion elimen, kuten v altion, läänin tai kaupunginhallituksen tai niiden virastojen omistus
Kaupallinen omaisuus – rakennukset tai maa-alueet, joiden tarkoituksena on tuottaa voittoa joko myyntivoitosta tai vuokratuloista
Lisäksi hallitus ja laki ovat velvollisia suojelemaan omistusoikeuksia ja auttamaan omistusoikeuden selkiyttämisessä.
Mitä tilat tarkoittaa?
Lakikielessä, erityisesti kiinteistöjen yhteydessä, tiloilla tarkoitetaan maata ja sen kehitystä, mukaan lukien rakennukset, kaupat, kaupat tai muut määrätyt rakenteet. Lisäksi tätä sanaa käytetään pääasiassa kiinteistöjen yhteydessä, koska se liittyy aineelliseen kiinteään omaisuuteen.
Sanaa tilat on historiallisesti käytetty myös oikeudellisissa asiakirjoissa ja sopimuksissa, joissa viitataan "aiemmin mainittuihin asioihin". Kiinteistökirjoissa tilat ovat sopimuksen ensimmäinen osa, joka sisältää luovuttajan ja avustuksen saajan nimet sekä kiinteistön eritelmät, jotka sisältävät yksityiskohtaisen kuvauksen siihen kuuluvasta rakennuksesta, maa-alueista ja vuokratiloista. Koska monissa myöhemmissäkin sopimuslausekkeissa on kuitenkin viitattava kiinteistön eritelmiin, alettiin käyttää sanaa tilat kuvaamaan kuvattua omaisuutta. Näin tätä sanaa alettiin käyttää kiinteistöjen yhteydessä.
Mikä on omaisuuden ja tilojen välinen suhde?
- Sanaa tilat käytetään kiinteistön yhteydessä, koska se liittyy aineelliseen ja kiinteään omaisuuteen.
- Meillä on usein tapana käyttää näitä kahta sanaa vaihtokelpoisina kiinteistöissä.
Mitä eroa kiinteistöllä ja toimitiloilla on?
Kiinteistöllä tarkoitetaan kaikkea, mikä on henkilön tai yhteisön omistuksessa, kun taas tiloilla tarkoitetaan maata ja sillä olevia rakennuksia ja muita rakenteita. Joten voimme pitää tätä keskeisenä erona kiinteistön ja tilojen välillä. Omaisuus voi olla joko aineellista, aineetonta, irtainta tai kiinteää, kun taas tilalla tarkoitetaan aineellista ja kiinteää omaisuutta. Kiinteistössä omaisuudella tarkoitetaan maanomistajan omistamaa maa-aluetta, rakennuksia, rakenteita, koneita, laitteita jne. kokonaisuudessaan; Tilalla tarkoitetaan kuitenkin vain sitä osaa kiinteistöstä ja/tai sen osista, jotka ovat vuokrauksen/kaupan kohteena. Tämä on siis toinen ero kiinteistön ja tilojen välillä.
Seuraava infografiikka näyttää yhteenvedon kiinteistön ja tilojen välisestä erosta.
Yhteenveto – Kiinteistö vs. tilat
Omaisuus tarkoittaa periaatteessa kaikkea henkilön tai yhteisön omistamaa, olipa se aineellista, aineetonta, irtainta tai kiinteää. Tilalla tarkoitetaan kuitenkin aineellista ja kiinteää omaisuutta. Siksi tämä on avainero kiinteistön ja tilojen välillä. Siitä huolimatta kiinteistöissä käytämme usein kahta sanaa kiinteistö ja tilat vaihtokelpoisina.
