Strata vs Stratum
Strata ja stratum ovat Australian hallituksen käyttöön ottamia erityisnimikkeitä, jotka useat muut maat ovat myöhemmin ottaneet käyttöön asuntojen tai asuntojen omistuksessa. Näissä kahdessa erikoisnimikkeessä on paljon päällekkäisyyttä, mikä aiheuttaa hämmennystä ihmisten mielessä. Tässä artikkelissa yritetään selittää näitä eroja korostamalla ositteiden ja ositteiden omistajuustyyppien ominaisuuksia.
Sekä kerrokset että kerros ovat omistusoikeusmuotoja, jotka perustuvat omistuskäsitteeseen, joka jakaa maan kerroksiin tai tiloihin, jolloin ostajat hankkivat omistusoikeuden tiloihin tai yksiköihin sekä yhteisiä oikeuksia yleisesti käytettyihin alueisiin. Tämä arvonimi syntyi ensimmäistä kertaa NSW:ssä vuonna 1961. Tämän tyyppisestä omistuksesta, joka tunnetaan nimellä strata title, on tullut standardi myös muissa osav altioissa ja joissakin muissa maissa. Strata-nimikettä käytetään yleisesti pystyjakotapauksissa, joista käytännön esimerkkinä on ostajan omistusoikeus asuntoon. Se on samanlainen kuin asunnon ostajan oikeudet Yhdysvalloissa ja Kanadassa.
Toinen tärkeä systeemi, joka otettiin käyttöön asunnon tai asunnon ostajien omistusoikeuden selittämiseksi, on kerrosnimike. Täällä tilat on jaettu tonteihin, joissa yhteisiä tiloja, kuten portaat, ajotieltä jne., kutsutaan myös tontiksi ja ne sisältyvät tonteihin. Nyt tiedetään, että ajotieltä, puutarhat, yläterassi jne. ovat palveluyrityksen omistuksessa ja tämän kiinteistön sisällyttäminen lisätonttina alajakoon aiheuttaa hankaluuksia yhtiölain suhteen. Myöskään lainanantajat eivät pidä tästä käytännöstä, jossa viitataan yhteiseen omaisuuteen alaosaston yksikkönä, koska he eivät käsittele tätä omaisuutta vakuudeksi.
Omistusoikeusjärjestelmässä jokainen asunnon ostaja omistaa ostamansa asunnon omistusoikeuden sekä yhtiön osakkeet, joilla on oikeudet yhteiseen omaisuuteen. Nämä ostajat sopivat asioista, jotka selittävät ostajien vastuut ja panokset yhteiseen omaisuuteen.
Mitä eroa on Stratan ja Stratumin välillä?
• Yllä olevasta kuvauksesta käy selvästi ilmi, että nimet ovat erilaisia lainanantajan näkökulmasta, jonka on hyväksyttävä ostajan osuus yhteisestä omaisuudesta, mikä on enemmän vastuuta ja panosta, jotta yhteisomaisuus voidaan helposti huoltaa. Juuri tämä ero yhteisen omaisuuden käsittelyssä vakuudeksi saa lainanantajat tarjoamaan erilaista korkotasoa, joka on hieman korkeampi.
• Siten ositusjärjestelmään kuuluvan ostajan on parempi tarkistaa lainanantaj alta, että se on valmis ottamaan vakuudeksi ostajan osuudet yhteisomaisuuden huollosta.
