Strata vs Torrens otsikko
Kiinteistön ostaminen on erittäin tärkeä päätös elämässä erityisesti perheesi tulevaisuuden turvaamiseksi. Kun olet ostamassa asuntoa tai asuntoa, sinun on tarkistettava omistusoikeus, jonka saat asunnon ostamisen yhteydessä, jotta voit varmistaa, että sijoituksesi on turvallinen. Australiassa ja monissa muissa maissa noudatetaan useita monikerroksisten rakennusten omistusosuuksia, kuten kerrosnimike, osionimike, yrityksen nimike ja Torrens-nimike. Monet eivät ole tietoisia strata-tittelin ja Torrensin tittelin välisistä eroista, ja he tarvitsevat neuvoa asianajajan kanssa sijoitusten turvaamiseksi. Tässä artikkelissa yritetään korostaa näiden kahden nimikkeen ominaisuuksia helpottaakseen potentiaalisten ostajien käyttöä.
Sekä strata- että Torrens-nimikkeet antavat omistusoikeuden ostajan ostamaan yksikköön monikerroksisessa rakennuksessa, ja suurin ero on niiden määrittelemissä oikeuksissa ja velvollisuuksissa omistajalle. Strata-omistusoikeudessa ostaja saa omistukseensa ostamansa yksikön ja saa huoltoyhtiön osakkeita, mikä on enemmän vastuuta, koska se vaatii huoltomaksun perimistä kolmen kuukauden välein monikerroksisen yksikön kokoon suhteutettuna. omistajan ostama rakennus.
Torrens-titteli on eräänlainen kerrosnimike, ja sitä harjoitetaan Australian NSW:ssä. Tämä on järjestelmä, jossa v altion virasto kirjaa ja säilyttää kaikki NSW:n kiinteistön omistukseen liittyvät asiakirjat. Olipa kiinteistöä myyty tai ostettu, kaikki asiakirjat on esitettävä toimistossa, joka on nimetty Etelä-Australian entisen pääministerin Sir Robert Torrensin mukaan. Kaikilla kiinteistönsä tähän järjestelmään rekisteröidyillä on luovuttamattomat oikeudet omaisuuteensa. Tämä järjestelmä on yleistynyt monissa maissa, mukaan lukien koko Kansainyhteisö. Torrens-järjestelmä käyttää yhtä rekisteriä tallentaakseen kaikki yksityiskohdat, kuten helpotteet, varoitukset, palautukset, kiinnitykset ja sopimukset. Et ole v altion silmissä kiinteistön omistaja ennen kuin olet esittänyt asiaa koskevat asiakirjat v altion virastossa, jossa sinut rekisteröidään omistajaksi.
Mitä eroa on Strata Titlein ja Torrens Titlein välillä?
• Kiinteistöstä, joka on kerrosomistus, tulee Torrensin omistusoikeus heti, kun se on rekisteröity v altion virastoon kirjanpitoa ja niiden dokumentointia varten.
• Kiinteistö, joka on kerrosomistus, sisältää myös pystyjaon ja yhteisen omaisuuden, kuten ajotieltä, portaat, sisäänkäynnin, hissit jne., liittyvät vastuut ja osuudet yhteisen omaisuuden ylläpitoon..
• Toisa alta Torrensin titteli pitää äidin kiinni yhteisestä omaisuudesta ja jättää yksittäisten omistajien tehtäväksi taistella sitä keskenään.
