Leasehold vs Freehold
Freehold ja leasehold ovat kiinteistöjen yhteydessä käytettäviä sanoja, jotka hämmentävät ensiostajaa. Ihmiset eivät voi tehdä eroa vapaan omaisuuden ja vuokratun omaisuuden välillä ja ovat hämmentyneitä siitä, kumpi heidän pitäisi ostaa. Nämä ovat tärkeitä juridisia ehtoja, jotka oikeuttavat sinut tiettyihin oikeuksiin ja velvollisuuksiin, ja jokaisella on omat etunsa ja haittansa. Tässä on lyhyt kuvaus molemmista ominaisuuksista erojen korostamiseksi.
Vapaavaraus
Kun ostat kiinteistön, joka on vapaasti omistettu, sinusta tulee kiinteistön ja maan, jolle se on rakennettu, yksinomistaja. Kukaan muu ei tee mitään vaatimuksia kiinteistöön ja voit kunnostaa ja korjata milloin tahansa toiveidesi mukaan säännöistä ja määräyksistä riippuen. Juuri tätä riippumattomuutta monet pitävät niin houkuttelevana asuntoa ostaessaan. Ainoa tämäntyyppisen omaisuuden haittapuoli on, että olet yksin vastuussa ajoittain mahdollisesti vaadittavien korjausten suorittamisesta. Voit vapaasti asua niin kauan kuin haluat, ja voit myydä sen mielijohteessasi.
Leasehold
Kun ostat vuokrakiinteistön, ostat itse asiassa asumis- ja käyttöoikeudet, etkä itse omaisuutta. Tämä vuokrasopimus on määräaikainen, etkä varsinaisesti omista kiinteistöä. Suurin osa asunnoista on vuokrattu, mikä tarkoittaa, että joudut maksamaan maavuokran, joka on todella alhainen vapaan h altijalle. Tämä vuokra kattaa kiinteistön korjaus- ja ylläpitokustannukset. Vuokrakiinteistössä on maksettava vuosittaisia lisäkustannuksia, joten asiakirja on hyvä lukea huolellisesti, jos et ole valmistautunut tai et ole tehnyt budjettia näille vuosikuluille. Suurin osa vuokrasopimuksista on 99 vuotta, mutta voit halutessasi saada jatkoa. Koska suurin osa asunnoista on vuokrattuja, se tarkoittaa, että kaikki asukkaat joutuvat maksamaan käyttämänsä yhteisen omaisuuden korjaus- ja saneerauskustannukset.
Lyhyesti:
• Freehold antaa ostajalle täydelliset omistusoikeudet omaisuuteen ja maa-alueeseen, jolla se sijaitsee, kun taas vuokrasopimus tarkoittaa, että ostajasta ei tule omistajaa, vaan hän saa vain oikeuden asua kiinteistössä
• Vuokrattavan kiinteistön ostaja joutuu maksamaan vuosittaisia lisäkorjaus- ja ylläpitokustannuksia, kun taas vapaan omaisuuden ostaja on yksin vastuussa korjauksista
• Vapaa omaisuus on ikuinen, kun taas vuokraomaisuus on määräajaksi. Normaalisti vuokrasopimus on 99 vuotta.
