Veloitus vs asuntolaina vs pantti
Maksut, asuntolainat ja pantit ovat melko samank altaisia keskenään siinä mielessä, että ne ovat kaikki vakuusetuja, joita pankit käyttävät tarjotakseen lainanantajalle vakuuden lainanottajan omaisuudesta. Niiden välillä on kuitenkin joitain eroja omaisuuden omistajuudessa lainaa otettaessa ja maksun turvaamiseksi tarjottavan omaisuuden eri ominaisuuksissa. Artikkeli tarjoaa selkeän selityksen kaikille kolmelle termille ja näyttää yhtäläisyydet ja erot näiden kahden välillä.
Lataa
Maksuja on kahdenlaisia; kiinteät maksut ja kelluvat maksut. Kiinteällä maksulla tarkoitetaan jonkinlaista lainaa tai asuntolainaa, joka käyttää kiinteää omaisuutta vakuutena lainan takaisinmaksun turvaamiseksi. Kiinteää omaisuutta, jota voidaan käyttää vakuudeksi kiinteässä maksussa, ovat maa, koneet, rakennukset, osakkeet ja immateriaalioikeudet (patentit, tavaramerkit, tekijänoikeudet jne.). Jos lainanottaja laiminlyö lainansa, pankki voi myydä käyttöomaisuuden ja periä tappionsa. Lainaaja/velallinen ei voi luovuttaa omaisuutta ja omaisuus on lainanottajan hallussa, kunnes koko laina on maksettu takaisin. Vaihtuva maksu tarkoittaa lainaa tai kiinnitystä omaisuuserään, jonka arvo muuttuu ajoittain lainan takaisinmaksun varmistamiseksi. Tässä tapauksessa voidaan käyttää omaisuutta, jolla ei ole vakioarvoa tai jotka eivät ole käyttöomaisuutta, kuten varastovarastoa.
Vaihtuvassa maksussa lainanottajalla on vapaus luovuttaa omaisuus (esimerkiksi myydä osakkeita) normaalin liiketoiminnan yhteydessä. Mikäli lainanottaja laiminlyö lainansa, vaihtuva maksu jäätyy ja muuttuu kiinteäksi maksuksi, eikä laiminlyönnistä jäänyttä varastoa voida luovuttaa, vaan se käytetään kiinteänä maksuna erääntyneen velan perimiseen.
Asuntoluotto
Asuntoluotto on lainanantajan ja lainanottajan välinen sopimus, jonka avulla henkilö voi lainata rahaa lainanantaj alta asunnon hankintaa varten. Kiinnitykset koskevat kiinteää omaisuutta, kuten rakennuksia, maata ja kaikkea, mikä on pysyvästi kiinni maassa (tämä tarkoittaa, että sato ei sisälly tähän luokkaan). Asuntolaina on myös vakuutus lainanantajalle, joka lupaa, että lainanantaja voi saada takaisin lainasumman, vaikka lainanottaja laiminlyöisi maksunsa. Lainan vakuudeksi tarjotaan ostettava koti; lainanantaja takavarikoi ja myy lainan, joka laiminlyönnin yhteydessä käyttää myyntituloja lainasumman takaisinperimiseen. Kiinteistön hallinta jää lainaajille (koska he yleensä asuvat kotonaan).
Pledge
Pantti on lainanottajan (tai osapuolen/henkilön, joka on velkaa varoja tai palveluja) ja lainanantajan (osapuolen tai yhteisön, jolle varat tai palvelut ovat velkaa) välinen sopimus, jossa lainanottaja tarjoaa omaisuuden (panttaa omaisuuden) vakuudeksi lainanantajalle. Pantauksessa pantinantajan (lainaajan) on toimitettava omaisuus pantinh altijalle (lainanantajalle). Lainanantajalla on rajoitettu korko pantatun omaisuuden suhteen. Pantatun omaisuuden hallussapito antaa kuitenkin lainanantajalle laillisen omistusoikeuden omaisuuteen ja lainanantajalla on oikeus myydä omaisuus, jos lainanottaja ei pysty täyttämään velvoitettaan.
Mitä eroa on maksun, asuntolainan ja pantin välillä?
Maksut, asuntolainat ja pantit ovat kaikki vakuusetuja, joita pankit käyttävät tarjotakseen lainanantajalle vakuuden lainanottajan omaisuudesta. Asuntolaina eroaa pantista omaisuuden omistuksen suhteen; kiinnityksessä varat jäävät lainanottajan omaisuudeksi, kun taas pantissa omaisuus luovutetaan lainanantajalle (lainanantajalla on laillinen omistusoikeus omaisuuteen). Maksut ja asuntolainat ovat melko samanlaisia; erityisesti kiinteä maksu, kun kiinteää omaisuutta tarjotaan vakuudeksi lainan takaisinmaksun turvaamiseksi. Vaihtuvilla kuluilla taas tarkoitetaan lainaa tai kiinnitystä omaisuuserään, jonka arvo muuttuu ajoittain lainan takaisinmaksun varmistamiseksi. Erona on myös se, että kiinteällä maksulla omaisuus on säilytettävä, kunnes velka on maksettu. Vaihtuvassa maksussa lainanottajalla on vapaus määrätä omaisuudesta (esimerkiksi myydä osakkeita) tavanomaisen liiketoiminnan yhteydessä; jos lainanottaja kuitenkin laiminlyö lainan maksamisen, vaihtuva maksu jäätyy ja sitä käsitellään kiinteänä maksuna, kunnes velat on peritty.
Yhteenveto:
Veloitus vs asuntolaina vs pantti
• Veloitukset, asuntolainat ja pantit ovat melko samank altaisia keskenään siinä mielessä, että ne ovat kaikki vakuuksia, joita pankit käyttävät tarjotakseen lainanantajalle vakuuden lainanottajan omaisuudesta.
• Maksuja on kahdenlaisia; kiinteät maksut ja kelluvat maksut.
• Kiinteällä maksulla tarkoitetaan lainaa tai asuntolainaa, jossa lainan takaisinmaksun vakuutena käytetään kiinteää omaisuutta ja lainanottajan on säilytettävä omaisuus, kunnes velka on maksettu, eikä hän voi luovuttaa omaisuutta ennen lainaa maksetaan takaisin. Jos lainanottaja laiminlyö lainansa, pankki voi myydä käyttöomaisuuden ja periä tappionsa.
• Vaihtuvassa maksussa lainanottajalla on vapaus määrätä omaisuudesta tavanomaisen liiketoiminnan yhteydessä, ja jos lainanottaja laiminlyö lainansa, vaihtuva maksu jäätyy ja muuttuu kiinteäksi maksuksi.
• Asuntolaina on lainanantajan ja lainanottajan välinen sopimus, jonka avulla henkilö voi lainata rahaa lainanantaj alta asunnon hankintaa varten. Kiinnitykset koskevat kiinteistöjä ja kiinteistön hallintaoikeus jää lainanottajalle. Laiminlyönnissä lainanantaja takavarikoi ja myy kiinteistön ja käyttää myyntituotot lainasumman takaisinperimiseen.
• Pantti on lainanottajan ja lainanantajan välinen sopimus, jossa lainanottaja tarjoaa omaisuuden (panttaa omaisuuden) vakuudeksi lainanantajalle. Pantinantajan (lainaajan) on luovutettava omaisuus pantinh altijalle (lainanantajalle) ja lainanantajalla on laillinen omistusoikeus omaisuuteen ja lainanantajalla on oikeus myydä omaisuus, jos lainanottaja ei pysty täyttämään velvoitettaan..
• Asuntolainassa omaisuus jää lainanottajan omaisuudeksi, kun taas pantissa omaisuus luovutetaan lainanantajalle, jolla on laillinen omistusoikeus omaisuuteen.
