Kiinnitys vs. Luottamuskirja
Sekä kirjat että kiinnitykset käyttävät asiakirjoja, jotka ovat hyvin samank altaisia keskenään siinä mielessä, että ne suorittavat saman tehtävän, joka turvaa lainan takaisinmaksun. Lainojen lyhennykset turvataan kiinteistöjen panttioikeudella, jolloin lainanantajalla on oikeus myydä omaisuus ja saada takaisin tappiot, jos lainanottaja laiminlyö lainan. Näistä yhtäläisyyksistä huolimatta näiden kahden asiakirjatyypin välillä on useita eroja. Artikkeli tarjoaa kattavan selityksen jokaiselle termille ja näyttää yhtäläisyydet ja erot kiinnityksen ja luottamuskirjan välillä.
Asuntoluotto
Asuntoluotto on lainanantajan ja lainanottajan välinen sopimus, jonka avulla henkilö voi lainata rahaa lainanantaj alta asunnon hankintaa varten. Asuntolainaa myönnettäessä ostettavaan asuntoon asetetaan panttikirja. Tämä huomautus lupaa, että lainanottaja maksaa lainan takaisin pankille sovituin ehdoin. Näin varmistetaan, että lainanottaja ei voi myydä asuntoa ennen kuin laina on maksettu kokonaisuudessaan takaisin. Asuntolainasetelit antavat joko lainanottajalle tai lainanantajalle oikeuden omistaa talon (tämä voi riippua alueittain sovellettavista laeista). Jos lainanottaja laiminlyö lainan takaisinmaksun, lainanantaja voi takavarikoida kiinteistön ja myydä sen saadakseen takaisin mahdollisesti aiheutuneet tappiot. Tätä prosessia kutsutaan myös ulosmittaukseksi.
Luottamuskirja
Luottamussopimus syntyy kolmen osapuolen välillä; lainanottaja, lainanantaja ja kolmas osapuoli, joka tunnetaan nimellä edunvalvoja. Edunvalvoja on puolueeton kolmas henkilö tai osapuoli ja voi olla pankki, asianajaja tai muu itsenäinen taho. Luottamussopimusta käytettäessä lainanantaja ja lainanottaja siirtävät kiinteistön omistusoikeuden edunvalvojalle, kunnes lainasumma on maksettu. Jos lainanottaja laiminlyö lainansa, edunvalvoja myy kiinteistön ja antaa myyntituotot lainanantajalle, joka käyttää näitä varoja tappioidensa kattamiseen. Kun lainanottaja on maksanut lainansa takaisin, lainanottaja pyytää edunvalvojaa vapauttamaan talon omistusoikeuden lainanottajalle, joka voi nyt omistaa ja käyttää taloa sen jäljellä olevan käyttöiän ajan.
Mitä eroa on asuntolainalla ja luotolla?
Toiminnot ja kiinnitykset suorittavat samanlaisen tehtävän turvaamalla lainan takaisinmaksun asettamalla panttioikeudet kiinteistöihin. Molemmilla asiakirjoilla varmistetaan, että lainanottaja täyttää lupauksensa lainan takaisinmaksusta, ja molemmat antavat lainanantajan tai edunvalvojan myydä kiinteistön tappioiden perimiseksi, jos lainanottaja laiminlyö. Näiden kahden välillä on kuitenkin useita eroja. Asuntolainassa on vain kaksi osapuolta; lainanottaja ja lainanantaja, kun taas luottamussopimuksiin liittyy kolme osapuolta; lainanottaja, lainanantaja ja edunvalvoja. Toinen suuri ero näiden kahden välillä näkyy sulkemisprosessissa. Asuntolainassa omaisuuden takavarikointi ja myynti tapahtuu oikeuden määräyksellä. Luottamussopimuksessa edunvalvojalla on oikeus ja v alta tehdä kauppa, ja hän voi tehdä sen heti, kun lainanantaja näyttää uskottajalle todisteen lainanottajan laiminlyönnistä.
Yhteenveto:
Kiinnitys vs. Luottamuskirja
• Sekä kirjat että kiinnitykset käyttävät asiakirjoja, jotka ovat hyvin samank altaisia toistensa kanssa siinä mielessä, että niillä on sama tehtävä, joka turvaa lainan takaisinmaksun.
• Asuntolainaa myönnettäessä ostettavaan asuntoon asetetaan panttikirja.
• Kun luottosopimusta käytetään, lainanantaja ja lainanottaja siirtävät kiinteistön omistusoikeuden edunvalvojalle, kunnes lainasumma on maksettu.
• Asuntolainassa on vain kaksi osapuolta; lainanottaja ja lainanantaja, kun taas luottamussopimuksiin liittyy kolme osapuolta; lainanottaja, lainanantaja ja edunvalvoja.
• Ulosmittausprosessissa asuntolainassa omaisuuden takavarikointi ja myynti tapahtuu tuomioistuimen määräyksellä, kun taas luottamusasiakirjassa edunvalvojalla on oikeus ja v alta tehdä myynti, ja hän voi tehdä sen. niin heti kun lainanantaja näyttää edunvalvojalle todisteen lainanottajan laiminlyönnistä.
