Rastisuudet vs etäoikeus
Rastitut ja käyttöoikeudet ovat eräänlainen lisenssi julkisille laitoksille käyttää yksityistä omaisuutta rakentamiseensa. Takana ovat ajat, jolloin voimansiirtoyhtiöt ja Telco-yhtiöt pääsivät eroon kiinteistön omistajan suullisella luvalla ylittää maansa ja sijoittaa johtoja ja muita tiloja tai pystyttää pylväitä. Viime aikoina kiinteistönomistajan maan käyttöoikeus on myönnetty kiinteistönomistajan ja maan käyttöön haluavan yrityksen välisellä sopimuksella. Tätä voidaan pitää lisenssinä yritykselle. Näihin sopimuksiin viitataan ehdoista riippuen rautatie- tai etuoikeus. Ihmiset ovat usein hämmentyneitä helpotusten ja käyttöoikeuksien erosta, joka on tehty selväksi tässä artikkelissa.
Rastikkeet
Se on sopimus, joka antaa yksityishenkilölle, yritykselle tai kunnalle oikeuden käyttää maanomistajan omaisuutta jollain tavalla. Toisa alta nämä sopimukset myöntävät oikeuksia; toisa alta ne myös rajoittavat kiinteistönomistajan oikeutta käyttää kyseisiä maa-osia. Jos olet tehnyt siirtoyhtiön kanssa sopimuksen, joka antaa niille oikeuden rakentaa voimajohtoja kiinteistösi, se haittaa myös oikeuttasi ryhtyä toimiin, jotka haittaavat pääsyä yritykseen.
Etuoikeus
Tämä on todellinen maa-alue, jonka yritys on ostanut maanomistaj alta tiettyyn tarkoitukseen.
Erorahoitusten ja ajo-oikeuksien välillä
Silloin on selvää, että kun rautatie on sopimus tai lisenssi, jonka yritys vaatii käyttääkseen määrättyä omaisuuden osaa, etuoikeus on varsinainen sopimuksessa mainittu tontti. Palvelussuhteen ehdot on kirjoitettu selkeästi sopimukseen ja se on yleensä toistaiseksi voimassa oleva, eikä siinä ole voimassaolopäivää. Kun maanomistaja on allekirjoittanut rautatiesopimuksen, luvan hankkivalla yrityksellä on oikeus käyttää maata määrätyllä tavalla ilman, että sillä ole oikeuksia kiinteistöön. Maanomistajat saavat yleensä korvauksen kertaluonteisen rauhankorvauksen sijaan, mutta tämä maksu voidaan jakaa tietylle ajanjaksolle, jos kiinteistön omistaja niin haluaa.
Yhteenveto
• Rajoitukset ja käyttöoikeudet ovat sanoja, joita käytetään yksityishenkilön omaisuutta yrityksen erityistarkoituksiin käyttäessä.
• Vaikka rasitteet ovat tuomioistuinten myöntämiä sopimuksia tai lupia, käyttöoikeus on todellinen maa-alue, jolla toimintaa harjoitetaan
• Korvaukset ovat ikuisia ja jatkuvat yhtiössä, vaikka omistaja myy maa-alueen toiselle henkilölle
• Korvaus maksetaan kiinteistön omistajalle rasitteiden sijasta
