Sijoituskiinteistöt vs toinen koti
Sananlaskun suuri amerikkalainen unelma on kokenut paljon muutoksia viime vuosikymmeninä, ja vaatimattomasta alusta lähtien, jolloin televisiota pidettiin kotitaloudessa ehdottoman välttämättömänä, nykytilanne on toisen talon ostaminen ostamisen jälkeen. ensisijainen asuinpaikka. Mies ostaa urallaan asunnon perheelleen. Toinen koti ei ole miehen ajatuksissa, sillä hän on kiireinen perheensä mukavuuden ja ylellisyyden järjestämisessä. Kun mies kuitenkin vapautuu aikaisemmista velvoitteista, hän päättää ostaa toisen asunnon. Ostaapa mies toisen kiinteistön asuakseen sinne joskus vuoden kuluttua tai ostaa sen kiinteistösijoituksen kann alta, tosiasia on, että hän lisää kiinteistön nimiinsä. Vain toisen asunnon ja sijoituskiinteistön välillä on kuitenkin tärkeitä eroja, jotka on pidettävä mielessä tätä tärkeää päätöstä tehdessä. Tämä artikkeli yrittää korostaa näitä eroja, jotta lukijat voivat perustaa päätöksensä niiden mukaisesti.
Ei ole epäilemättä suuri kannustin ihmisille ostaa toinen asunto näinä päivinä historiallisen alhaisten korkojen muodossa. Ratkaisematta jää kuitenkin kiireellisin kysymys, eli ostaako toinen asunto vai mennäänkö sijoitusasuntoon. Kuten nimestä voi päätellä, toinen koti on toinen koti sinulle ensisijaisen asuinpaikkasi lisäksi. Joten jos sinulla on koti kaupungissa, jossa toimistosi on, ja ostat asunnon vuoristoalueelta tai rann alta, ostat loma-asunnon toisen kodin nimissä. Jos sinulla on kuitenkin ensisijainen asunto ja ostat lomakeskuksesta toisen kiinteistön aikomuksena ansaita siitä vuokraamalla, toinen kiinteistösi on sijoituskiinteistö.
Mielenkiintoista on, että lainanantajien toisen asunnon korot ovat alhaisemmat kuin sijoituskiinteistöille. Yksi syy tähän on lainaan liittyvä ylimääräinen riski. Tämä ero voi olla niinkin alhainen kuin 1/4 pisteestä yhteen täyteen pisteeseen. Ero riippuu lainanottajasta, pankista ja ostettavan omaisuuden tyypistä.
Kun tiedät, että ostamasi kiinteistötyyppi voi tarkoittaa korkeampaa korkotasoa, sinun tulee suunnitella sen mukaisesti ja olla yhteydessä lainanantajaan etukäteen. Varmentajan ja pankin tapaaminen ennen sopimuksen tekemistä voi vaikuttaa merkittävästi lainanantajasi sinulta veloittamaan korkoon.
Mitä eroa on sijoituskiinteistön ja toisen asunnon välillä?
• Kun ihminen ostaa toisen asunnon omiin tarkoituksiinsa, hän ostaa itse asiassa toisen asunnon itselleen.
• Kun henkilö ostaa kiinteistön siitä näkökulmasta, että hän saa siitä tasaisen tulon, se katsotaan sijoituskiinteistöksi
• Lainanantajat veloittavat korkeamman koron kiinteistöstä, joka on ostettu sijoitusnäkökulmasta, kun taas toisen asunnon korko on sama kuin ensisijaisen asunnon korko.
