Arvioitu arvo vs markkina-arvo
Markkina-arvo ja arvioitu arvo ovat kaksi tapaa arvioida kiinteistöjä. Yksilöiden on ymmärrettävä kiinteistöjensä arvo useista syistä, kuten kiinteistöveron maksamisesta, kiinteistön luovutuksesta, uuden omaisuuden ostamisesta tai muista tärkeistä taloudellisista päätöksistä. Artikkeli tarjoaa kattavan selityksen termeistä arvioitu arvo ja markkina-arvo, kuinka kukin määritetään, ja korostaa arvioidun ja markkina-arvon yhtäläisyyksiä ja eroja.
Mikä on markkina-arvo?
Markkina-arvo on hinta, jolla omaisuus voitaisiin ostaa tai myydä avoimilla markkinoilla. Se on hinta, josta hyvin perillä olevan ostajan ja hyvin perillä olevan myyjän välillä sovitaan reilusti normaaleissa olosuhteissa. Se ei kuitenkaan tarkoita, että markkina-arvo olisi sama hinta, jolla omaisuus ostettiin, koska hinta olisi vaihdellut markkinaolosuhteiden mukaan ja voi olla arvoltaan suurempi tai pienempi kuin ostettu hinta. Omaisuuden markkina-arvo määräytyy sen kysynnän ja tarjonnan mukaan markkinoilla. Minkä tahansa omaisuuden markkina-arvon määrittävät yleensä ammattimaiset arvioijat, jotka ottavat huomioon useita tärkeitä tekijöitä markkina-arvoa päättäessään. On kuitenkin huomattava, että eri puolilla maata myydyillä omaisuuserillä voi olla vaihtelevia markkina-arvoja ja omaisuuden arvo riippuu suurelta osin sen sijainnista.
Mikä on arvioitu arvo?
Arvioitu arvo on omaisuuden arvo, jonka asiantuntija, kuten ammattimainen verotarkastaja, on määrittänyt kiinteistöverolaskelmia varten. Kiinteistöjen omistajilta perittävä kiinteistövero lasketaan kiinteistön arvioidusta arvosta. Arvioitu arvo ei välttämättä ole sama kuin omaisuuden markkina-arvo; arvioija voi kuitenkin ottaa markkina-arvon huomioon omaisuuden arvioituun arvoon päätyessään. On olemassa useita muita tekijöitä, jotka otetaan huomioon arvioitua arvoa päätettäessä. Näitä ovat muun muassa kiinteistön sijainti, kiinteistön kunto, yleishyödyllisten palvelujen saatavuus, alueen uudisrakenteet jne.
Markkina-arvo vs. arvioitu arvo
Markkina-arvo on arvo, jolla omaisuus voidaan ostaa ja myydä markkinapaikalla. Kysyntä ja tarjonta määräävät omaisuuden markkina-arvon. Toisa alta arvioitu arvo on arvo, jonka määrittää ammattimainen verottaja. Suurin ero näiden kahden välillä on tarkoituksessa, jota varten kukin arvo määritetään. Käypä arvo määritetään omaisuuden ostoa tai myyntiä varten. Arvioitu arvo määritetään kiinteistön kiinteistöveron laskentaa varten. Tämän lisäksi arvioitu arvo voi antaa pidemmän aikavälin yleiskuvan kiinteistön arvosta, sillä arvoa määritettäessä otetaan yleensä huomioon viimeisten 6 kuukauden - vuoden aikana markkinoilla myydyt vastaavat talot. Markkina-arvo on kiinteistön ajantasaisempi arvo kyseisenä ajanjaksona, ja se voi vaihdella eri markkinaolosuhteiden mukaan.
Mitä eroa on arvioidulla arvolla ja markkina-arvolla?
• Ominaisuuksien arvostamiseen on monia menetelmiä; markkina-arvo ja arvioitu arvo ovat kaksi tällaista menetelmää.
• Markkina-arvo on hinta, jolla omaisuus voitaisiin ostaa tai myydä avoimilla markkinoilla. Se on hinta, josta hyvin perillä olevan ostajan ja hyvin perillä olevan myyjän välillä sovitaan reilusti normaaleissa olosuhteissa.
• Arvioitu arvo on omaisuuden arvo, jonka asiantuntija, kuten ammatillinen verottaja, on määrittänyt kiinteistöverolaskelmia varten.
