Avainero – IAS 16 vs IAS 40
Kaikki yritykset tekevät sijoituksia pitkäaikaisiin varoihin. Näiden pitkäaikaisten omaisuuserien kirjanpitoon sovelletaan useita protokollia, joissa otetaan huomioon myös niiden uudelleenarvostaminen, poistot ja luovutus. IAS 16 – Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet ja IAS 40 – Sijoituskiinteistöt ovat luonteeltaan hyvin samank altaisia, ja niillä on myös tiettyjä yhteisiä ohjeita. IAS 16 on kuitenkin omistettu liiketoiminnassa käytettyjen pitkäaikaisten omaisuuserien käsittelyyn, kun taas IAS 40 koskee pääasiassa vuokraamista, pääoman arvonnousua tai molempia varten pidettäviä pitkäaikaisia varoja. Tämä on keskeinen ero IAS 16:n ja IAS 40:n välillä.
Mikä on IAS 16 – Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet?
IAS 16 säätelee pitkäaikaisten pitkäaikaisten omaisuuserien, kuten aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden, kirjanpitokäsittelyä. Hyödykkeet tulee kirjata alun perin hankintamenoon, ja myöhempi kirjaaminen voidaan tehdä joko hankintamenon tai uudelleenarvostuksen avulla. Omaisuuden uudelleenarvostuksella tarkoitetaan myös niiden arvostamista "käypään arvoon" (hintaan, jolla omaisuus on sovittu ostettavaksi ja myytäväksi yleisissä markkinaolosuhteissa). Standardi sulkee pois tietyn tyyppiset varat, jotka edellyttävät erilaista kirjanpitokäsittelyä muiden standardien mukaisesti alla kuvatulla tavalla.
- Myytävänä oleviksi luokitellut omaisuuserät IFRS 5:n mukaisesti Myytävänä olevat pitkäaikaiset omaisuuserät ja lopetetut toiminnot
- Maataloustoimintaan liittyvät biologiset hyödykkeet on käsitelty IAS 41:n Maatalous mukaisesti
- Etsintä- ja arviointiomaisuus, joka on kirjattu IFRS 6:n Mineraalivarojen etsintä ja arviointi mukaisesti
Omaisuuden kirjaaminen hankintahintaan
Tässä kustannuksella tarkoitetaan kaikkia kustannuksia, jotka aiheutuvat omaisuuden saattamiseksi käyttökuntoon taloudellisen hyödyn saamiseksi. Siten tähän sisältyy ostohinnan lisäksi kulut, kuten toimitus, asennus.
Hyödykkeen kirjaaminen käypään arvoon
Pysyvien omaisuuserien arvo nousee ajan myötä kysynnän seurauksena, joten jonkin ajan kuluttua niiden arvo voi poiketa merkittävästi hinnasta, jolla ne on hankittu. Siksi jotkut yritykset kirjaavat tämän arvonnousun arvostamalla omaisuutta uudelleen, mitä kutsutaan "arvostusylijäämäksi". Tämä kirjataan taseen omaan pääomaan.
Poistot
Pysyviin varoihin on tehtävä poistot niiden taloudellisen käyttöiän lyhenemisen mukaan. Käytettävissä on useita poistojen kohdistamiseen käytettyjä menetelmiä, joista yleisimmin käytetty tasapoistomenetelmä ja vähennystaseen menetelmä. Poistopolitiikka on tarkistettava vähintään kerran vuodessa ja jos etuuksien käyttötapa on muuttunut, politiikkaa tulee muuttaa ennakoivasti arvion muutoksena.
Hävittäminen
Taloudellisen käyttöiän lopussa pitkäaikaiset varat myydään, mikä johtaa voittoon tai tappioon. Jos omaisuus voitaisiin myydä hintaan, joka ylittää nettokirjanpitoarvon (kustannus vähennettynä kertyneillä poistoilla), se on myyntivoitto ja päinvastoin.
Kuva_1: Asuntojen hintojen nousu
Mikä on IAS 40 – Sijoituskiinteistöt?
Tässä standardissa esitetään kirjanpitoohjeet vuokratulojen ja pääoman arvonnousua tai molempia varten pidetyn omaisuuden kirjaamisesta ja käsittelystä. IAS 16:n tapaan kiinteistön alkuperäinen kirjaaminen taseeseen tulee tehdä hankintamenoon ja myöhempi arvostus tehdään edelleen hankintamenon tai käyvän arvon perusteella.
Käivän arvon mittaamista ei voida tehdä täysin tarkasti. Käypää arvoa arvioitaessa voidaan kuitenkin ottaa huomioon vastaavien kiinteistöjen tämänhetkiset markkinahinnat. Jos yhtiö ei pysty saamaan kohtuullista käypää arvoa, sijoituskiinteistö arvostetaan IAS 16:n hankintamenomallilla olettaen, että kiinteistön jälleenmyyntiarvo on nolla. Kiinteistöstä luovutaan myös IAS 16:n mukaisesti. Vuonna 2008 IAS 40:n soveltamisalaa laajennettiin kattamaan rakenteilla olevat tai kehitteillä olevat kiinteistöt tulevaa käyttöä varten luokitellaan sijoituskiinteistöiksi; jota sääteli aiemmin IAS 16.
Mitä eroa on IAS 16:n ja IAS 40:n välillä?
IAS 16 vs. IAS 40 |
|
| IAS 16 arvostaa liiketoimintaan käytettävät pitkäaikaiset varat. | IAS arvostaa vuokrattuja ja/tai pääoman arvonnousua varten pidettyjä varoja. |
| Kiinteistö rakenteilla tai kehitteillä tulevaa käyttöä varten | |
| Rakteilla olevaa tai tulevaa käyttöä varten kehitettävää kiinteistöä säänteli aiemmin IAS 16 | Kiinteistö, joka on rakenteilla tai kehitteillä tulevaa käyttöä varten, on tällä hetkellä IAS 40:n alainen. |
Yhteenveto – IAS 16 vs IAS 40
Vaikka IAS 16:n ja IAS 40:n välillä on ero, on huomattava, että nämä kaksi standardia täydentävät usein toisiaan ja jakavat tietyn kirjanpidollisen käsittelyn, kuten hyödykkeen arvon myöhemmän kirjaamisen, poistot ja luovutukset. Käytettävän standardin erottaminen riippuu siitä, käytetäänkö omaisuutta tavanomaiseen liiketoimintaan vai keinona tuottaa sijoitustuloa.
