Yhteisvuokralaiset vs. yhteisvuokralaiset
Kiinteistön ostaminen voi olla jännittävää aikaa henkilölle, sillä se tuo mukanaan omistuksen ylpeyden lisäksi myös veroetuja. Kiinteistön ostaminen yhdessä vaimon tai useamman henkilön kanssa voi kuitenkin olla hankala ehdotus, koska yhteisomistukselle on kaksi eri tapaa, jotka tunnetaan yhteisinä vuokralaisina ja vuokralaisina. Koska on erittäin tärkeää päättää kiinteistön omistusoikeudesta, ymmärtämällä yhteisten vuokralaisten ja vuokralaisten välinen ero, molemmat omistusmuodot ovat hyödyllisiä. Tässä artikkelissa tarkastellaan lähemmin yhteisiä vuokralaisia ja vuokralaisia.
Yhteisvuokralaiset
Paras esimerkki yhteisomistuksesta tai yhteisvuokrauksesta on tapaus, jossa aviomies ja vaimo omistavat yhdessä kiinteistön. Tässä tapauksessa sekä miestä että vaimoa kohdellaan yhteisinä vuokralaisina, joilla molemmilla on samat oikeudet omaisuuteen. Yhteisvuokralaisten välillä ei ole eroa, ja molemmilla on jakamattomat osuudet kiinteistöstä. Laki pitää molempia omistajia tasa-arvoisina, ja molemmat omistavat koko omaisuuden. Tällaisessa tapauksessa toisen omistajan kuolema siirtyy omistusoikeuden eloonjääneelle, joka voi myydä kiinteistön omakseen ja hän tarvitsee vain toisen vuokralaisen kuolintodistuksen.
Yhteiset vuokralaiset
Vuokralaisten kanssa yhteisjärjestelyssä omistajilla on erilliset kiinteistön osuudet, jotka voivat olla yhtä suuria tai eriarvoisia. Tämäntyyppinen järjestely nähdään yleisesti tapauksissa, joissa ostajilla on suhde, kuten liikekumppaneita, vain ystäviä tai sukulaisia. Yhteisillä vuokralaisilla on mahdollisuus luopua osuudestaan, myydä se tai testamentata se valitsemalleen henkilölle. Yksi omistaja voi kiinnittää osuutensa kiinteistöstä toisen omistajan tai omistajien tietämättä. Yksi omistajista voi antaa osuutensa toiselle henkilölle, joka mainitsee sen testamentissaan ennen kuolemaansa.
Yhteisvuokralaiset vs. yhteisvuokralaiset
• Yhteisvuokralaisilla ja yhteisillä vuokralaisilla ei ole mitään tekemistä vuokrasuhteen kanssa, ja ne ovat kaksi erillistä kiinteistön yhteisomistusjärjestelyä.
• Sen osissa ei jaeta omaisuutta yhteisten vuokralaisten tapauksessa, ja molempia pidetään kiinteistön tasa-arvoisina omistajina.
• Yhteisillä vuokralaisilla voi olla useita omistajia, joista jokainen omistaa erillisen ja erillisen osuuden kiinteistöstä.
• Yhteisvuokrauksessa yhden omistajan kuolema voi siirtää omistusoikeuden toiselle yhteisvuokralaiselle ja oikeuden myydä omaisuus.
• Yhteisissä vuokralaisissa eri omistajilla on samat tai eri osuudet kiinteistöstä ja kukin voi myydä tai kiinnittää osuutensa ilmoittamatta asiasta toiselle omistajalle.
